はじめに
新築住宅の引き渡しは、長い時間をかけて準備してきた家を手に入れる一大イベントです。しかし、引き渡し前にしっかりと確認をしておかないと、後からトラブルや不具合に気づくこともあります。建設中や完成時の見えない部分までしっかりとチェックすることが、長く快適に暮らすためのポイントです。この記事では、新築の引き渡し前に必ず確認すべきチェック項目を詳しく解説します。
1. 壁や床の傷・汚れ
まずは、家の中の仕上がりを丁寧にチェックしましょう。壁や床の傷や汚れは、新築住宅でも意外と見つかることがあります。
- 壁: クロスに浮きや剥がれ、シワ、汚れがないか確認します。また、ビスの跡や継ぎ目の処理がきれいに仕上がっているかも見ておきましょう。
- 床: フローリングに傷やへこみがないか、全体を歩きながら確認します。特に家具の配置予定箇所は見落としがちなので、念入りにチェックしましょう。
ポイント: 壁や床の状態は照明の明るさによって見え方が変わるため、自然光が入る時間帯に確認すると良いでしょう。
2. ドアや窓の開閉
ドアや窓の開閉がスムーズにできるかどうかをチェックすることも大切です。これらは毎日使う部分なので、不具合があるとストレスになります。
- ドア: きしみ音がないか、開閉時にスムーズに動くか、鍵がしっかり閉まるかを確認しましょう。
- 窓: 窓ガラスにひびや傷がないか、サッシの動きがスムーズかを確認します。また、網戸がしっかりと取り付けられているかもチェックしてください。
ポイント: 全てのドアと窓を実際に動かしてみることで、開閉の状態をしっかりと確認することができます。
3. 水回り設備
水回りの設備は、引き渡し後にトラブルが起きやすい部分です。丁寧に確認しておくことが、後々の修理費用を抑えるためにも重要です。
- キッチン: 蛇口から水が正常に出るか、水漏れがないかを確認しましょう。また、ガスコンロやIHクッキングヒーターが正しく作動するかもチェックします。
- 洗面台: 蛇口の水圧、温水・冷水の切り替えが正常に機能するか、排水がスムーズかを確認します。
- 浴室: シャワーの水圧、浴槽の排水が詰まっていないか、換気扇が正常に動作するかを確認しましょう。
- トイレ: 水がしっかり流れるか、水漏れや異音がないかも確認ポイントです。
ポイント: 水回りのトラブルは生活に大きな影響を与えるため、実際に水を出して確認することが大切です。
4. 電気設備とコンセントの配置
電気設備の不具合は、引き渡し後に気づきやすいトラブルの一つです。電気が正常に通っているか、コンセントの配置が使いやすいかを確認しましょう。
- スイッチ: 全ての照明スイッチをオン・オフして、正常に作動するか確認します。
- コンセント: 各部屋にコンセントが適切な位置に設置されているか、電気が通っているかを確認しましょう。テスターを使うと簡単に確認できます。
ポイント: 家電製品の配置をイメージしながらコンセントの位置を確認することで、後悔を防げます。
5. 外壁・屋根・ベランダの状態
家の外観部分もしっかりと確認しましょう。見落としがちな外壁や屋根、ベランダの状態も重要なチェック項目です。
- 外壁: ひび割れや汚れ、塗装の剥がれがないかを確認します。特にサッシや窓枠の周りは水が溜まりやすいので要注意です。
- 屋根: 直接確認することは難しいですが、可能であれば専門家に点検を依頼することをおすすめします。
- ベランダ: 排水口が詰まっていないか、手すりのぐらつきがないかを確認しましょう。
ポイント: 外観のチェックは、遠目と近距離の両方から確認することで、細かな部分まで見逃さずに確認できます。
6. 保証書や取扱説明書の受け取り
引き渡し時には、各種保証書や設備の取扱説明書を受け取ることも重要です。これらは、今後のメンテナンスや修理に必要となるので、必ず確認しましょう。
- 住宅保証書: 住宅の構造や設備に関する保証内容が記載されています。保証期間や保証範囲をしっかり確認しましょう。
- 設備の取扱説明書: キッチン、エアコン、給湯器などの取扱説明書が全て揃っているか確認します。
ポイント: 保証書や説明書は一箇所にまとめて保管しておくと、必要なときにすぐに取り出せて便利です。
7. ご近所の確認
新築物件がどんなに素晴らしくても、周辺環境が悪いと生活の質が下がってしまいます。引き渡し前に、近隣の状況もチェックしておくと安心です。
- 騒音: 昼と夜、平日と休日で騒音の状況が変わることがあるため、異なる時間帯に周辺を確認してみましょう。
- 交通: 交通量や駐車のしやすさ、通学路の安全性なども確認します。
- ゴミ出しルール: ゴミ出しの曜日や場所、自治会の活動なども事前に確認しておくとスムーズに新生活を始められます。
おわりに
新築住宅の引き渡しは、大きな期待とともに不安もつきものです。しかし、引き渡し前にしっかりとチェック項目を確認することで、不具合を未然に防ぎ、安心して新生活をスタートさせることができます。この記事で紹介したチェック項目を参考に、後悔のない新築購入を実現してください。